パークタワー晴海東京都中央区晴海
控除の差約140万円
長期優良住宅の認定を引き継ぎ、13年間の控除額が約140万円変わった事例
中古マンションの住宅ローン控除が
最大266万円増える！
マンション名を入力するだけで、控除が増える対象かを無料で判定します。
調査実績1,000件以上※1
築15年未満の
マンション約6割が対象※2
マンション約6割が対象※2
認定できない
場合の料金無料でお任せ
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認定実績のあるマンション（一例）
パークタワー晴海ザ・パークハウス相模大野幕張ベイパーク スカイグランドタワーファインスクェア武蔵境ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂リヴァリエ
※1 サービス開始から1年間の調査件数。※2 当社にお問い合わせいただいた物件の調査実績による。※ 住宅省エネルギー性能証明書の発行は、ご購入（決済）から6か月以内に限ります。
マンション名から判定、証明書の発行から確定申告まで一貫して対応できるのは住まいコンパスの強みです
- 無料判定マンション名だけで
- 現地調査省略できる場合あり
- Web完結ご来社は不要
- 弁護士が法令を確認
- 確定申告入力までサポート
- 特急対応最短3営業日
※ 特急対応は必要書類がそろってからの日数です。通常は概ね1〜2週間です。
住まいコンパスの証明書で住宅ローン控除が増えた事例が続々！
リヴァリエ神奈川県川崎市川崎区・ペアローン
控除の拡大140万円
税務署から書類不足で差し戻された後、証明書を取得して控除の拡大が認められた事例
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂東京都北区・ペアローン
控除の増額最大266万円
ご夫婦のペアローンで、2人合わせて最大266万円の控除の増額につながった事例
※ お客様へのインタビューをもとにした実例です。控除額はローン残高・所得などの条件により異なり、増額を保証するものではありません。
簡単「住まいコンパス」4ステップのご依頼の流れ
かんたん入力60秒！無料マンション名で診断▶▶▶
住まいコンパスが選ばれる3つの理由
お客さまに安心してご利用いただけるサービスの特徴をご紹介します。
01
リスクなく申し込める
認定できなかった場合の料金
無料
マンション名だけで、控除の拡大が見込めるかを先に確認します。お申し込み後でも、有効な証明書が発行できなかった場合、料金はいただきません。
02
手間がかからない
お客さまにご用意いただく書類
2つだけ※1
ご用意いただくのは「登記簿謄本」と「建設住宅性能評価書」の2つだけ。評価書がお手元にない場合も、入手を支援します。条件を満たせば現地調査も省略でき、すべてオンラインで完結します。
03
最後まで任せられる
サービス開始から1年の調査実績
1,000件以上※2
証明書の発行だけでなく、確定申告の入力方法までサポートします。法令に基づいていることを弁護士が確認し、建築事務所と連携して対応しています。不動産仲介会社からのご依頼も承っています。
※1 書類のほかに、住宅設備の写真などをご提出いただきます。
※2 サービス開始から1年間に調査したマンションの件数。
あなたのマンションは当てはまる？
住宅省エネルギー性能証明書の発行には、原則として次の3つの条件を満たす必要があります。
- 1「建設住宅性能評価書」が入手できるお手元にない場合も、発行状況の確認や入手を支援します。
- 2新築時に「省エネルギー対策等級4」を取得している断熱の性能の認定です。新築時のパンフレットに記載があることもあります。
- 3中古の購入時に「エネルギー消費量」の認定を新たに取得できるエアコンや給湯器などの設備の性能を、当社が確認します。
一般の中古住宅と省エネ基準適合住宅の違い
| 一般の中古住宅 | 省エネ基準適合住宅 | |
|---|---|---|
| 借入限度額 | 2,000万円 | 3,000万円 |
| 控除期間 | 10年 | 13年 |
| 控除額の上限 | 最大140万円 | 最大273万円 |
| 贈与税の非課税枠 | 500万円 | 1,000万円 |
※ 控除額は「借入限度額×0.7%×控除期間」で計算した1人あたりの上限です。実際の控除額は、年末のローン残高や所得税額などの条件により異なります。ペアローンの場合、条件を満たせば差額は2人で最大266万円です。
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お客様の声
総合満足度★★★★★
ギリギリで知った住宅ローン控除の“落とし穴”
確定申告のあとに書類不足で差し戻され、140万円をもらいそびれるところでした。知らなかったら、これだけの金額を…
神奈川県川崎市 市川さまご夫妻（仮名）
総合満足度★★★★★
仲介会社から「対象外」と言われた控除
不動産仲介から対象外と言われていましたが、住まいコンパスに相談して、控除の拡大枠を利用できるようになりました。
東京都武蔵野市 田中さま（仮名）
総合満足度★★★★★
共働きで借入限度額が3,000万円に
証明書を取得して、住宅ローン控除の借入限度額を2,000万円から3,000万円へ引き上げることができました。
神奈川県相模原市 共働きのご夫婦
総合満足度★★★★★
売主に書類がなくても認定を取得
売主から住宅性能評価書が出てこず、一度はあきらめていましたが、省エネ基準適合住宅の認定を取得できました。
首都圏 お客さま※ お客様へのインタビュー内容をもとに、住まいコンパス編集部が再構成しています。
住宅ローン控除が増えるまでの流れ
流れを知っておくことで、期限に間に合わない不安をなくしましょう。
Step.1無料で確認
Step.2証明書の発行
住宅ローン控除で押さえておきたい基礎知識
住宅ローン控除と省エネ基準適合住宅
省エネ性能の高い住宅は、控除の上限が2,000万円から3,000万円に、控除期間が10年から13年に引き上げられます。中古で新たに認定を取得できるのが「省エネ基準適合住宅」です。
詳細を見る省エネルギー対策等級と一次エネルギー消費量等級
認定に必要な評価項目は2つ。断熱の性能を表す「省エネルギー対策等級」と、設備の効率を表す「一次エネルギー消費量等級」で、どちらも等級4以上が必要です。
詳細を見る住宅省エネルギー性能証明書とは？
購入した住宅が省エネ基準適合住宅であることを証明する書類です。建設住宅性能評価書と比べて取得しやすく、中古マンションの購入後に新たに発行できます。
詳細を見る贈与税の非課税枠も1,000万円に拡大
ご両親や祖父母から住宅取得資金の援助を受ける場合、省エネ基準適合住宅なら非課税枠が500万円から1,000万円に拡大され、およそ48万円の節税が見込まれます。
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住宅ローン控除確定申告ペアローン贈与税
中古マンションを買った方によく読まれているおすすめの記事特集
中古マンションを買った方によく読まれているおすすめの記事特集
住まいコンパス コラム
中古マンションの住宅ローン控除の基礎知識や、手続きのポイントをご紹介します。
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6住まいコンパスからのお知らせ
すべてお知らせ業務提携メディア掲載
業務提携中古マンション仲介のエムティーハウス株式会社と業務提携を締結
住宅ローン控除の拡大など税制優遇に関する情報提供で、中古マンション購入者の住まい探しをサポートします。
詳細を見る お知らせ住宅省エネルギー性能証明書の取得で、住宅ローン控除額が最大266万円増える仕組みを公開中古マンションでも、省エネ基準適合住宅の認定を受けることで控除の上限と期間が引き上げられます。
詳細を見る 業務提携東京真和エンタープライズとの相互送客を開始不動産会社と連携し、中古マンションを購入されるお客さまに税制優遇の情報をお届けします。
詳細を見る メディア掲載経営者インタビューメディア「経道」に代表 寺澤のインタビューが掲載されました住宅購入の経験から生まれたサービスと、「知らなかった」で損をしない社会への想いをお話ししました。
詳細を見るよくあるご質問
診断だけでも料金はかかりますか？
診断は無料です。診断の結果、住宅ローン控除の増額に必要な証明書を発行できる場合にのみ、所定の料金をお支払いいただきます。
購入から6か月を過ぎると認定されないのですか？
住宅省エネルギー性能証明書を住宅ローン控除の増額に利用する場合、調査はご購入の2年前からご購入後6か月までの間に終える必要があると定められています。お早めにご相談ください。
確定申告の期限が近いため、急いでもらえますか？
必要書類がそろってから最短3営業日で証明書を発送する特急対応を承っています。ご契約の際に、特急対応もあわせてお申し込みください。
すでに確定申告を済ませてしまいました。後から訂正できますか？
確定申告期間中で、まだ承認されていない申告は訂正できます。承認済みの申告は原則として訂正できませんが、所管の税務署によっては対応できる場合があります。オンライン無料相談でご確認ください。
リノベーション済みの物件を購入しましたが、対象になりますか？
売買（所有権移転）の時点で要件を満たしていれば対象になります。リノベーション物件は買取再販に当たることが多く、慎重な確認が必要です。
証明書があれば、必ず控除が増えますか？
控除の増額には、省エネ性能のほかにもさまざまな条件があります。例えば前年の所得が2,000万円を超える場合は対象になりません。オンライン無料相談では、ほかの条件を満たしているかもあわせて確認します。
贈与税の非課税枠も広がるのですか？
はい。省エネ基準適合住宅に該当すると、ご両親や祖父母からの住宅取得資金の贈与の非課税枠が500万円から1,000万円に拡大されます。